Vous découvrez avec stupeur que votre voisin paie une taxe foncière inférieure à la vôtre et vous ne comprenez pas pourquoi. C’est légitime. 

Plusieurs causes peuvent expliquer cette situation. L’une d’elle revient cependant très fréquemment. 

Rappelez-vous la recette de la taxe foncière sur les locaux commerciaux et les ingrédients qui la composent. Parmi ceux-ci, il y a la Valeur Locative d’un Local Professionnel (la VLP, aussi appelée Valeur Locative Cadastrale, la VLC) 

Celle-ci est calculée à partir de la quantité des m2, de l’utilisation de chacun d’eux, de la localisation du bâtiment et de l’activité de l’exploitant. 

Votre voisin a beau avoir un bâtiment : 

• de la même surface que le vôtre ET 
• dans la même commune, rue etc… 

MAIS : 

• s’il n’a pas la même activité que vous ET/OU 
• si les m2 n’ont pas le même usage 

Alors il ne paiera pas la même taxe foncière que vous. 

Avant de crier au loup, nous vous encourageons à vérifier votre taxe foncière, en commençant par s’intéresser à la VLP. L’administration fiscale est en mesure de vous communiquer les éléments qui ont conduit au calcul de la VLP, sur simple demande.  

Vérifiez les éléments communiqués en les confrontant à la réalité du bâtiment, tel qu’il est utilisé aujourd’hui.